📢 법정지상권 물건 낙찰을 고민 중이라면
⚠️지료 확정·등기부터 확인!
법정지상권 투자 함정이란?
법정지상권이 성립하면 철거를 바로 요구하기 어렵고, 지료가 정해지기 전엔 미지급도 연체로 보기 어렵습니다.
- 결과: 낙찰 직후 바로 수익 나는 구조가 아님
낙찰 전 확인 항목
- 지료 확정 여부: 협의 기록·지료 결정 판결 유무
- 지료 약정 등기: 등기부에 지료액·지급시기 기재 여부
- 소멸청구 가능성: 지료 2년 이상 연체 여부(민법 제287조)
- 회수 방식: 지료 수취·건물 매각·협의 중 선택
투자금 회수 기간 계산 예시
✅ 예시: 낙찰가 1억 원, 연간 지료 300만 원, 부대비용 10% 기준
- 부대비용 없음: 1억 ÷ 300만 = 약 33년
- 부대비용 10% 가산: 1.1억 ÷ 300만 = 약 37년
- 지료 미확정 기간: 지료 0원 → 회수 시작이 뒤로 밀림
계산 방식을 보여주는 예시일 뿐, 실제 숫자는 물건마다 다릅니다.
자세히 보기 →지료 확정 전과 후
- 확정 전: 미지급 기간을 연체 기간으로 세기 어려움
- 판결 확정 후: 청구 후 상당 기간 미지급 시 전후 연체분 합산해 2년 넘을 수 있음
- 미등기 약정: 새 소유자에게 대항·증액 주장 어려움
입찰 전 확인 방법 & 서류
- ✅매각물건명세서: 법정지상권 성립 여부·지료 기재 확인
- ✅등기부: 지상권·지료 약정 등기 유무 확인
- ✅확정 기록: 지료가 협의·판결로 정해졌는지 확인
- ✅법원경매정보: 정리가 안 되면 사건 원문 직접 재확인
👉 수익은 단정할 수 없고 개별 물건마다 결과가 다르니 주의
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