📢 울산광역시 집이 경매에 넘어갔다면
💰 보증금 8,500만 원 이하면 2,800만 원 먼저!
울산광역시 2026 최우선변제금 기준
- 광역시: 울주군을 뺀 4개 구 → 보증금 8,500만 원 이하면 최대 2,800만 원
- 군 지역: 울주군 → 보증금 7,500만 원 이하면 최대 2,500만 원
- 기준일: 2023. 2. 21. 이후 근저당 등 담보물권이 설정된 집 기준이에요. 그 전에 설정됐다면 그때 기준이 적용돼요
👉 보증금이 기준을 단 1원이라도 넘으면 최우선변제 대상에서 빠져요. 배당액은 낙찰가의 2분의 1을 넘을 수 없어요.
최우선변제금 받으려면 꼭 갖출 4가지
- 전입신고: 경매개시결정 등기 전까지 (다음 날 0시부터 효력)
- 점유: 집을 인도받아 살면서 배당요구종기일까지 유지
- 배당요구: 법원이 정한 배당요구종기일까지 신청 (안 하면 0원)
- 소액 범위: 가장 빠른 담보물권 설정일 당시 기준 보증금 이하
👉 확정일자는 최우선변제 요건이 아니에요. 대신 전입·점유·배당요구 중 하나라도 빠지면 받을 수 없어요.
요건 자세히 보기 →📍 울산광역시 시·군·구별 상세 분석 (5곳)
관할 법원별로 묶었어요. 글마다 그 지역의 연혁별 기준과 경매 입찰·경락잔금대출 방공제를 정리했어요.
⚖️ 울산지방법원